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    新型绿色建筑工程造价预算与成本控制

    来源:UC论文网2018-02-10 14:15

    摘要:

      【摘要】造价管理?#26434;?#24037;程建设而言不可或缺,而对预算以及成本进行控制又是造价管理最为核心的内容。特别是近几年来绿色建筑蓬勃发展,对该项工作提出的标?#20960;?#20026;严苛。论文主要就绿色建筑相关的造价预算以及成本...

      【摘要】造价管理?#26434;?#24037;程建设而言不可或缺,而对预算以及成本进行控制又是造价管理最为核心的内容。特别是近几年来绿色建筑蓬勃发展,对该项工作提出的标?#20960;?#20026;严苛。论文主要就绿色建筑相关的造价预算以及成本控制进行?#25945;址治觶?#24182;总结出具体控制措施,以期为提升预算和控制质量做出?#27605;住?/p>


      【关键词】新型绿色建筑;造价预算;成本控制


      【Keywords】newgreenbuilding;costbudget;costcontrol


      ?#23616;型?#20998;类号】TU723.3【文献标志码】A【文章编号】1673-1069(2018)01-0009-02


      1引言


      大众需求使得建筑各项建设标准逐步提升,而绿色建筑的出现与生活需求十?#21046;?#21512;。该理念主要是在建筑寿命期中,对节电、水、土地等进行最优处理,同时使建筑空间更为舒适。绿色建筑必然是建筑领域的主流方向,若想使其发展保?#27835;?#23450;而可?#20013;?#24517;须?#34892;?#24320;展造价预算以及成本控制等管理工作。


      2工程造价和成本控制基本特点及其现状概述


      2.1特点?#27835;?/p>


      绿色建筑相关造价主要包含建筑选址、工程施工以及材料选配等方面。而绿色建筑使其节能等功效顺利实现,选址时需要以绿色选址规划为基础,对附近交通、采光通风以及绿化和园林建设等情况加以重视,在预算以及控制成本方面,对土地费用一般需求较高。在其预算当中,需要以环境规律为指导,对建筑区域的地形、水源以及植物特性等进行综合考虑,并与低碳环保相结合,通过预算的手段实现环保最优化。绿色建筑在选址以及布局方面需与地形等条件相契合,同时将合成材料等的使用降到最低,以人、自然等的协调为基础,在确保生态平衡的前提下进行建造。此外,传?#25104;?#35745;并未对环保等建材予以重视,使建筑能耗较大。因此,在对绿色建筑进行构造设计?#20445;?#19981;仅需要关注建筑内外的环境,在建材选取方面,也需要关注环境融合,多利用自然、?#20013;?#21270;的建材。


      因此,预算以及控制成本方面特点较为鲜明,其不?#33539;?#24615;较强,因此对建筑进行预测时难度较大,很容易随市场、时间等的变化而产生较大波动。此外,绿色建筑边缘性以及区位性、预算中较大不?#33539;?#22240;素都会使造价以及开销在预测时发生波动,而这?#26893;?#21160;对工程建设、评估起着?#34892;?#30340;指导作用,从而使工程建设的性价比实现最优化。


      2.2现状?#27835;?/p>


      2.2.1预算编制时漏洞较多


      在对具体工程相关预算进行编制?#20445;?#32534;制人员会因未对工程状况进行深入调查,使得编制时发生项目缺失或者是遗漏等问题,无法对工程?#23548;?#36153;用进?#22411;?#24443;而真实的?#20174;场?#27492;外,在对预算进行编制?#20445;?#32570;少科学的预算指导,而想要使建筑质量以及进度等与计划相契合,则需要进行超预算工作。


      2.2.2市场环境会对造价产生较大影响


      建设工程通常周期很长,其会涉及较多领域,层面也十分广泛。因此,工程造价虽然可以对建材价格等进行预测,并对市场风险等进行?#34892;Х治觶?#20174;而使预算得到科学编制,但其并不能对造价进行准确估算,若其?#24515;?#29615;节发生错误或者缺失,便会使造价预算出?#27835;?#39064;。


      2.2.3建设单位未对造价控制加以重视


      建设项目一般施工量大、建材种类等较多,因此管理时难度较大,可能无法对施工情况进行及时反馈,使得无法对施工各环节的造价进行?#34892;?#30417;控,出现诸如?#24335;?#20998;配失衡、投资浪费以及超预算等问题。此外,有关单位通常只关注工程投标、竣工等阶段的造价预算,?#26434;?#26045;工环节的造价控制并不重视,因此导致超预算等情况产生。


      3工程造价预算相关模式?#27835;?/p>


      3.1工程量清单计价


      该模式主要以工程量清单为基础来计算,通常对项目编码以及计算规则等进行计算的统一化,同时对整体、各分项工程进行清单的编制。而对项目进行招标时采用该模式,投标方可以按照清单内容以及市场状况,同时结?#29486;?#36523;利润等以及所需成本等进行综合评估,从而对相应报价数额进行?#33539;ā?/p>


      ?#26434;?#35813;计价模式而言,一般是利用招标人提供的清单,而后投标方以自身财务、专?#23548;际?#31561;情况为基础进?#22411;?#26631;。该模式可以对暗箱操作等行为进行?#34892;?#35268;避,确保?#22411;?#26631;能够公平公正,使企业特色得到最优体现,确保其造价控制等能力得?#26434;行?#25552;升。此外,?#26434;?#28165;单中固定单价这一模块,其内容?#26434;?#25307;标文件而言至关重要。采用该计价模式,能够使清单制定更为准确与完整。另外,采取?#22411;?#26631;可以使竞争力得到强化,有助于招标方进行施工企业的择优选取,從而使工程效益得到最大保障。


      3.2定额计价


      建筑项目所耗费的?#24335;稹?#26448;料以及人力等各项资源,保持在限定范围之内便是定额,对其以要素类型为基础进行分类,可分为材料损耗和机械台班以及?#25237;?#23450;额三种类型,通常定额计价都是由相关部门进行?#33539;ǎ?#24314;设方一般按照定额标准对?#24335;?#36153;用等进行计算,同时以其配套标准来对费用进行收取?#22270;?#31639;相关利润与税?#36873;?#31459;工结算时通常按?#23637;?#23450;标准来计算材料差价,而造价则是由决算、结算共同产生。


      对特定阶段而言,定额趋向稳定可以使其统一性、权威性等特性得到保障。但由于该计价模式呈现出静态化的特点,在市场竞争这一机制下并不能将竞争的差异性进行?#34892;?#20307;现。此外,其计价费率一般以工程抽样的形式来进行测量与计算,并利用计划利润以及间接费率等进行计算,其缺陷较为明显。同?#20445;?#23450;额计价十分烦琐,其方式同样复杂,若设计和招标等各项环节以该计量标准为基础,那么会极大提升人力成本,同时也使工期进度受到延误。


      4强化预算以及成本控制的具体措施


      4.1对工程预算进行动态化管理


      从工程预算的宏观方面来看,其不论是阶段性还是周期性都较为明显,但同时并不固定,一般以其施工工期为基准进行变化。而价格工期通常以工程预算为依据,若其发生固化,必然会使工程风险明显加大,无法对风险进行合理分解,使得工程造价呈现扭曲化。因此,不论是造价中的“量”还是“价?#20445;?#23427;们的变动都需要得到实时跟踪,还应对其变动成因进行?#27835;?#20174;而对预算进行适当调整,使预算的能动性得到充分发挥。因此,对预算进行动态化管理,关键在于对其全过程进行预算管理。


      4.2对项目各阶段造价预算进行严格把握


      造价预算以及成本控制主要是对各实施环节的?#24335;?#25237;入进行?#34892;?#20998;配,?#26434;?#24635;预算而言,具体环节?#26434;?#24037;程造价产生的影响较小,该工程的预算成本相对固定,无法对其投入?#24335;?#36827;行?#34892;?#32553;减。因此,建筑单位很容易放松对施工环节的预算控制。而?#23548;?#26159;建筑工程在施工时无法对?#24335;?#36827;行?#34892;?#20351;用,其浪费过于严重,使得工程造价明显提升。其原因如下:首先,在进行预算编制时会受到诸如自然、社会等不可控因素的影响;其?#21361;?#20855;体施工中的实务以及?#38469;?#21463;限等问题会使造价预算变得模糊,无法得到精确预算。因此,建设各方应对各阶段的造价预算进行严格把握,对细节处的预算加以重视,从而实现对整体造价的?#34892;?#25226;握。


      4.3强化预算、控制人员的专业水平


      从人员因素对预算控制的影响来看,建設各方应对预算、控制等人员进行强化管理。虽然该项管理表面上与预算、成本等的控制毫无关系,但其?#26434;?#39044;算保障方面作用十分明显。而深入来看该项管理较为复杂,由于预算人员所需能力较为综合,其管理、计算?#27835;?#20197;及预算和交际等能力都在预算中得以体现,所以对预算、控制人员等进行高效管理,必须从其专?#30340;?#21147;着手,在使其专项能力得到强化的同?#20445;?#21152;强预算流程的联系。


      4.4设计向着一体化发展


      绿色建筑的造价以及成本控制必须从多方面实施,利用一体化形式的设计,使设计兼具合理与科学性,同时该设计方式与项目成本等问题关?#24471;芮小?#23601;具体设计而言,其重点应对各方人员进?#22411;?#31609;设计,确保各方可以在设计中对所?#27835;?#39064;等进行充分表达,从而使设计各方面得到?#34892;?#25226;握,要求建设方直接参与设计,确保设计效果得到全面提高。此外,还可将施工方纳入设计中,针对各类施工问题进行综合考虑,并对方案能否在施工时对成本进行?#34892;?#33410;约进行?#25945;鄭?#20351;各方意见得以汇总从而实现成本的降低。


      5结语


      总之,实现绿色建设要以建设?#23548;?#20026;基础对计价模式进行适当选取,针对各建设环节对其成本进行?#34892;?#25226;控,从而保证项目诸如工期、质量以及安全等目标的实现。


      作者:段艾雯

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